1134561236 2 3 5 6 7 8 91000001 2 3 5 6 7 8 9... 100000熱點社會娛樂體育軍事汽車財經科技育兒歷史美食數碼時尚寵物收藏家居心理文化三農健康科學游戲動漫教育職場旅游電影國際熱點推薦視頻人物科技文化軍事歷史生活
首頁 > 知識庫 > 正文

2018年,剛需到底該不該買房?

2018年,剛需到底該不該買房?:作為一名純剛需,生活在合肥這個二線城市,想問大家,今年到底該不該買房?關注了十幾個公眾號,天天說什么的都有,買吧,不甘心做接盤俠,目前房價畢竟處于高位,不買吧,如果再來一次暴漲,就徹底結束了,糾結死了。

建議大家重讀《論持久戰》,簡單跟大家分析形勢(以青島為例):

1、房價已經瘋漲啦將近兩年,在這個過程里,慢慢的,有錢買房子卻沒有買的在逐步減少,新開的樓盤卻一直在源源不斷供應。

2.青島郊區房子這么高啦(郊區均價兩萬),買投資房會越來越少,即使漲50%或者翻一倍,加上各種資金成本等,5年后即使翻一倍賣也賺不到多少。翻一倍,城陽房價就是4萬。并且5年之內房地產稅這個黑天鵝要推出。除了拎不清的會繼續以如此高價位買投資房的之外,買投資房的會越來越少。

3.再談需求。不止一次強調,本次上漲就是漲價去庫存。很多人沒有想到庫存是靠漲價去的。在上漲過程中吸引了很多跟風盤。但是未來的競爭對手只有真正的剛需啦,經過兩年的消化,有能力剛需前期也買了。也就是以青島的工資,即使在郊區為你接盤的,也要是青島工作的白領或者金領。而,服務予市民或者在青島上班的工廠的藍領會加速撤離青島。畢竟青島還是個制造業城市,這就是多諾米骨牌,若是一個制造業城市(跟北京上海不一樣,人家是金融城市,高新產業,服務業智力產業相當發達)失去了寶貴的藍領落戶,那么制造業會加速衰落,同時,也影響了白領金領的工作,讓這部分人因為工作就業問題出現轉移。其實,高房價對于制造業城市,對于青島市民不是一件好事情。

4.再分析供應量,未來高新區城陽區黃島區膠南區,假如如青島市政府規劃那樣,會有源源不斷樓盤入市,其次,供應上,2年限賣期或者5年限賣期到期后,會有本次大量二手房投資房進場與開發商競爭,未來,天量的供應。畢竟,原來的庫存還是庫存,只是由開發商,各地城投公司等手里的庫存轉移了相當一部分個人手里投資房。說句不好聽的話,個人投資房還是要去市場的。

5.上面已經分析過,需求(房價這么高,剛需是要有能力的)越來越少,供應越來越大,不要看現在人山人海的搶房,這是上合借峰會炒作引起的最后的瘋狂。等瘋狂過后,完全透支了剛需數量后,回歸到理智后,立馬就有買房市場變成賣房市場。

6.可以預料的是未來青島天量的供應需要多少年才能消化完成。

2017年青島常住人口增量8.65萬人,增量較2016年減少2.05萬人。未來,低收入高房價,更會讓青島的人口流入急劇減少。甚至出現人口流出。

房價高必然引起了地價高,再加上青島除了是港口之外,天然的地理缺陷,只適合做首發站,鐵路線路上整個青島只有一條膠濟線與外界聯系,與四通八達武漢,鄭州,長沙,濟南,西安,成都等的鐵路中心相比,與高校林立的武漢,西安,南京,成都,重慶相比等人力資源優勢(可以上網搜這些城市的985工程院校),與已經形成高新產業集群的南京(半導體,臺積電建廠,吸引清華紫光一系列半導體企業),武漢(中國光谷),杭州(以阿里為代表的電子商務與電子金融中心),貴陽(大數據中心)相比,青島的招商引資的能力又有哪些呢?無論人力資源,還是區位優勢和產業結構,在加上高房價高地價,那么青島如何和別的新一線城市競爭呢?

那么,未來的青島,人才為什么留在一個日薄西山,低收入高房價的城市呢?外地人和剛畢業大學生也會聽你青島人的情懷和政策嗎?可以預見的是,青島競爭優勢越來越被落下,現在房價是大連的2倍,煙臺的3倍,有持續性嗎?

什么叫做漲價去庫存?漲價去庫存必須產生巨大轟動效應和賺錢效應,給人的心里形成巨大沖擊,沖擊大家心里承受能力和貪婪能力,才能吸引大家去買,只適合房價低位。漲個百分十幾二十幾,無法起到效果。說白了,漲價去庫存,就和股市一樣一樣,也可以變相的理解為股市,抓住的是人性的貪婪和恐懼。有能力買房子的剛需因為恐懼不再觀望抓緊時間入場了。手里有資金的中產階級看到了巨大賺錢效應,紛紛將存款換成手里的投資房。大家看到房價在一個故事和一個故事傳播中,大家紛紛傳播,去講好故事,比如地鐵房,比如國家中心城市,比如上合峰會,比如~~~看到房價在不斷飆升中,大家沉浸在一片賺錢的喜悅中,幻想著自己實現財務自由后,周游全國,周游世界,面朝大海,春暖花開……

那么,我下面問一個赤裸裸現實,你或者你周圍的同事或者朋友有多少人手里存款100萬卻沒有買房呢?有多少人手里有錢沒有買投資房的?有嗎?有這樣的人嗎?若是有這樣的人,我真心佩服。本來已經實現財務自由的你可以拿著這些錢去消費去旅游,可以做點自己想做的事情。現在是不是換成投資房后,守著一堆鋼筋混凝土繼續擼起袖子加油干呢?

辛苦一時,明天一定是美好的!嗯,是明天。

上述,已經論述過,漲價去庫存,必須短時間翻倍,最好是3倍以上。并且,要形成全民討論量。所以說用且只能用一次。

不要被眼前的繁榮遮住了眼,嚇破了膽,看問題要長遠,辯證的看問題。不要有速勝論和亡國論想法,讓時間來驗證。強大的日軍也曾不可一世過,但是在人民面前,還是經過了時間的考驗。歷史,一次又一次的證明了,趨勢真理是站在了大多數人那里。而未來房子不會是僅僅少部分人牟利的工具,肯定也會站在大部分人民,剛需那里。

時間驗證真理,驗證一切。

最后給大家提幾個問題思考:

1.手里的投資房要賣給誰?城市確實由城鎮向二線轉移,二線向一線轉移。但是,前提是必須要有能力。可能現在城市居民賺錢比較容易,但是城市居民都是有房子的或者安置房,那么轉移過程中,必然新增人口是來自農村。若是,可以承受價格,這種轉移是可以實現的。大家有沒有去農村或者小鎮去調研過?有多少富裕的小鎮?如此高昂的房價阻止了這種人口轉移。

2.未來人民幣會大幅貶值嗎?大家收入會繼續不斷翻番嗎?很多人拿著改革開放時大家收入來說,這三十年大家收入翻了10倍。然后就,得出了未來三十年大家收入在此基礎上也要翻十倍的結論。首先,剛改革開放時,大家都一窮二白,基礎基本是零。這就跟竹子一樣,平時埋在土地里三年,但是一旦出土后,幾天后就長成啦。但是竹子會一直漲嗎?改革開放之前,我們要感謝我們的父輩們,一直在打基礎,各種工業基礎,掃盲,培養人才,培養技術工人,這種過程是漫長的。但是一旦基礎好了,然后發展就是幾次冪的發展。但是,這種發展不是無窮的。經濟發展到一定程度上,自動就變成L型啦。也就是說讓1塊變成1000很容易。但是讓1000變成兩千都很難,何況變成1000000呢?其次,中國經濟發展這么快,得益于人工成本。但是即使如此,很多勞動密集型工廠,已經感覺到壓力,很多將工廠遷到越南,孟加拉國以及印度等。人家人力資源成本不到你的一半。若是你的工資再翻幾倍,難道是不要中國的工業嗎?難道中國也能跟美國一樣,通過高科技和金融服務業就能養活中國十幾億人口嗎?首先中國高科技是否是世界一流,然后人民幣是否為國際貿易結算貨幣,最終,如此多人口是否能夠實現)。也就是說大概率大家未來收入很緩慢的。這么講吧,2013年到2018年,扣除你升職的因素,你是否收入翻倍啦?再參考中國臺灣地區,日本以及其他發達國家,他們發展到一定時期后,經濟增速……

3.各個城市的高新區能否發展起來?持懷疑態度。各個城市新區發展起來前提,是要解決就業的。而大面積解決就業最好的方式就是工廠。前幾年城市進行擴張,正好是伴隨著工業擴張進行的。而目前,中國的工業產能是飽和的,所以國家才想著一帶一路,把過剩的鋼筋,鋼鐵,建筑材料,手機,家電,甚至高鐵和核電等高端制造業等轉移到國外,轉移到亞非拉。本來就是產能過剩,加上人工智能的普及,即使新建工廠可能也用不了那么多人。那么新區只有房子,卻不解決大家就業,是可持續發展嗎?所以,我要打個問號。中國前幾年大城市的快速發展,這也是伴隨著中國工業快速崛起的過程。我說的是在保持現有的工業產能后繼續新增工業產能。比如說建設一個50萬人口新區很簡單。建房子就好了,但是新增50萬人口,是不是要新增同等規模的工業產能或者服務業科技業。不然的說,這50萬人的就業怎么辦?難道僅僅住在房子里就能生存嗎?對比看看央視曝光的很多原先扶貧地區,給他們把房子建設好啦,建的很漂亮。但是很多農民仍然返回原先的危房居住。為什么呀?因為安置點沒有他們的土地,他們仍然要每天來回20多公里回到原先的地方去耕種。同理,不僅僅是一個城市在增加新區,各個城市都有規劃中新區。更別說還有一個千年大計的雄安新區。好的項目就那么多,肯定優先考慮雄安新區,其他項目就看各個城市的吸引力。說句實話,你若是去各個城市轉轉的話,這幾年城市變化最大的就是建了很多小區,空置率還很高。但是,工業產能增加寥寥,除非科技導致的顛覆性。有人說,就業靠服務業也可以實現。但是,親,沒有工業產能兜底,哪來的服務業?中國國情如此復雜,人口眾多,僅靠服務業就能解決大家吃飯問題,就能解決大家幸福生活?所以,這才有了最近的鄉村振興戰略。

僅供大家參考

首先看您的能力,買得起就可以,六個錢包加高杠桿,勸您三思。

有人說剛需無所謂漲跌,說那些話的人或許是年入幾個億的知乎大佬吧?普通百姓,百平米住房,漲了賺不到一分錢,跌了就白干好幾年,不在乎漲是對的,不在乎跌?不好意思,每平跌一千勞苦大眾都肉疼。

為什么我會冒知乎大不為而勸您三思,因為貸款是需要利息的,合肥均價一萬四左右,你以為可以花一百四十萬買百平米房?不,首付四十幾萬,貸款一百萬,加利息您實際支付的是二百四十萬。

有人說通貨膨脹,貨幣貶值,當初工人工資一千五一個月,盒飯五塊錢一份,相當于三百份盒飯,豬肉十塊錢一斤,相當于一百五十斤豬肉;如今工人工資三千,盒飯十塊錢一份,還是三百份盒飯,豬肉二十塊錢一斤,還是一百五十斤。貨幣貶值通貨膨脹,除了房子漲上了天之外,您的生活水平下降了多少?有人拿存款縮水說事,先不說縮水的速度,就說是否會永久通膨和貶值下去,按照知乎大神們的理論,企業現在什么都不該賣,因為利潤幾年后會被稀釋干凈,應該把貨都囤起來等天價再賣。這樣的經濟模式,恐怕......所以說貶值和通膨是有底線的,不可能無限制下去。

至于買房與婚姻捆綁的問題,我們結婚是為了什么?我想是同風雨共甘苦,在困難時互相扶持,在幸福里相伴到老。仔細想想,無房不婚論是從什么時候開始的?答案是房漲價后。我不想過多的討論這個,因為你低著頭看到渾濁的海水就覺得天空不藍,這不怪海水,怪你總是低著頭。無數人給你洗腦世界沒有愛情,看看你的父母,看看你的爺爺奶奶,他們為什么共度了一生,因為他們那時候有房?并不是,那時候只要一份工作,一份擔當即可。婚姻的本質是人與人,不是人與利益。

無房不能上學論。首先學區房已經全被弱化,北京已經出臺了相關政策,再加上教育改革,教師輪崗,生源不可挑選等因素,將來的學區房真的不能算是學區房了,但這不能解決無房戶的教育問題,所以我要提租售同權和私立學校。租售同權的爭議頗大,談多了會被噴,正在試驗階段,仁者見仁智者見智,唯一可以確定的是它立法實行之后會給無房戶提供教育機會,拭目以待。私立學校,據我所知便宜的私立價格也就幾千元一學期,教育質量當然不敢恭維,兩萬一學期的私立就比較不錯了,比大部分公立學校要強,貴族私立就別考慮了,那是有錢卻懶得買學區房的家長考慮的。上私立到底劃算不劃算?一年四萬的學費,十二年四十八萬,您十二年能賺多少,四十八萬不難吧?當初用來買房子的錢可以做孩子畢業之后創業的啟動資金,你和老伴找一處遠離城中心的地方養老。如果您用這錢買了房背了貸款。孩子將來畢業您給他什么?

說了太多,并非勸您不買房,人生有許多的路可以走,不是離了房子就得上天臺,也別聽我和一些知乎傻子胡說八道給您洗腦。買不買房是大事,問問老婆,問問父母,如果您是一家之主您說了算,下決定前考慮一下對不對得起他們,買或者不買,造成的損失您的家人得幫您扛著,我們只是旁觀而已。

自己斟酌利弊,祝您生活愉快幸福!

剛需這事情,和當下主流社會風潮有很大關系。

2012年我所在大學,集資建房。但因新校區距離市區過于遙遠(來回120公里,開車單程1小時以上)響應者寥寥。近1000套房,只認購了300多套。交第一筆房款時,還有很多人退房。一直到2016年,想買的人去國資處登記就可以買,也一直沒幾個人去買。

就這樣剩下三分之二房子無人購買。不買的原因也很合理。

1.高校建在校區內的集資房,不會有房產證。不能流通買賣,因此并不能算作不動產財產。不用考慮增值。

2.距離城區過于遙遠,除非本單位雙職工。不然不可能和配偶住在那里,除非老婆(老公)不介意早上六點就起床開車去城里上班。或者老婆(老公)根本就不用上班。

3.周邊配套落后。缺少優秀教育資源(附小附中不可能牽至此處)。附近連比較好的醫院也沒有。得個大病送到西京估計已經涼涼。

4.房子缺乏生活必須硬件,天然氣短時間不通。暫時沒水。停車就滿校園隨意停吧。共享單車你是找不到的,不可能找到的(屬于絕對稀缺資源

5.持有現金有限。畢竟錢難掙屎難吃,花幾十萬買了必定閑置的房子。待市區有合適房子時,缺乏這些資金便很難辦。留著錢買商品房或期待學校本部再蓋房(癡人說夢

所有人在購買時都考慮到以上因素,因此長時間新校區集資房都沒人買。我也沒買,我沒買不是因為不想買,是交首付款時剛置換買了房,實在沒錢。。。。

然后到了2018年,西安樓市搖號。新盤被人嗷嗷瘋搶。二手房都翻倍叫價還真能短時間賣掉。

于是學校英明及時的再次認購集資房。

不到500套房,1600人認購(連即將退休的老教授都來排隊)大家感受一下。房還是當年那些房,人也還是當年那些人。選房完后次日交百分之八十房款,限期一天。沒人不交,咔咔刷卡。房子全部賣光。沒買到的人還頗有抱怨。

所以有些人的剛需,不一定是剛需,而是貪婪和恐慌。你在2015、2016年西安樓市谷底不買不剛需。怎么過了2年房價大漲就剛需。這兩年期間是中了彩票還是繼承了遺產,持有的現金又能增加多少?手里的錢還是那些錢,房也還是那些房。無非看到有利可圖擔心自己不上車被人遠遠甩在后面而已。這種擔心便轉化成恐慌,擔心未來房價如果一路高歌猛進,再錯失這次機會,以后想有套房就難了。于是無論如何也湊錢先把這趟車上了。這真是傷心而百感交集的旅程。

對了,我也終于周轉開了,在學校買了個一樓,打算到時開個小賣部。實現冰峰隨便喝的童年夢想。

而生活,就像穆旦所寫一樣:我才知道我的全部努力,不過完成了普通的生活。

我上次去給一本財經做分享會的時候提到了一個觀點。

提到了我一個在天津有三套房子的同事,純白手起家,而且一直也沒有做任何副業。唯一的收入就是他和妻子的工資而已。

當時他有多英明呢?十幾年前他一個月工資2000,他就敢月供1900買房子,每個月扣除公積金部分手里只剩幾百塊錢,但是這種苦日子沒有過多久,很快3-4年后他的工資就到了4000,壓力驟然減輕,然后還結了婚,又多了一個人的收入買房子,而到了現在他的月收入已經接近2萬元,三套房子的房貸再扣除公積金和租金之外,幾乎已經忽略不計了。

我想,我同事買房子的故事可能是當前絕大部分投資房產致富的普通老百姓的一個縮影,看上去將他的成功再復制一遍,是一件很合乎邏輯的事情。而全中國房價上漲的預期實際上都是基于過去長達數十年中國經濟飛速發展以及貨幣超發帶來的收入增長而產生的慣性思維。總結起來就是以下兩點:

———十幾年后,我以人民幣計價的收入會相對現在上漲十倍,此時我所負擔的月供就沒壓力了

———所有對于房價的樂觀看法都來自于未來收入的增長以及RMB會變成廢紙的美好預期。

這兩點的在未來十幾年成立與否,則決定了現在是否應該買房。

不管你們覺得是否可能,但是我同事覺得不可能,作為十幾年前的985畢業,他的學歷還是含金量挺高的,在天津這個城市,收入在抵達接近2萬的時候也已經遇到了天花板,他對于未來的預期是,只要未來收入不下降,他就已經非常滿足了。

而現在天津一套市中心一點的房子,大概月供可能就是1.9萬了。那么這個時候一個月入2萬的985畢業生如果照搬我同事的投資經驗,還可能成功嗎?

設想一下,現在一個月入2萬的天津年輕人,每月只留1000元生活,他月收入能在3-4年內漲到4萬嗎?然后十幾年后漲到20萬嗎?

早期的我由于這種慣性思維,一度也將過去十幾年的收入增長和貨幣貶值速度代入到未來十幾年的預期當中,但是后來就發現了被所有人忽略掉的一個點,那就是以復利計算的收入增幅不可能一直以這種幾何速度擴張下去,以美元計價的物價不可能漲到遠超歐美。

如果一個普通的大學畢業生都能做到這樣的收入增幅,我估算過,那么十幾年內中國應該超過美國,成為世界第一強國。畢竟,一個天津的普通的大公司職員工資到手年薪35萬美金,足以吊打硅谷了。

過去的十幾年里,中國人的收入相對發達國家實在太低了,所以增長空間非常大,好比發達國家基本都是3萬RMB一個月的時候,你才2000,因此伴隨著經濟發展,漲到2萬元對于一個年輕人來說是一件值得期待的事情。而就目前而言,全世界的經濟發展都會面臨一個天花板。越接近這個天花板,增長就越趨于緩慢。

但是現在你漲到2萬了,希望接下來十年漲到20萬,這個概率太小了。剛才看了知乎英國大V的回答,英國到手收入40萬RMB就已經是前10%的人了。很多朋友提到RMB會成為日元,其實大家對日元有誤解的,其實日元幣值一點都不低,中國的最小貨幣單位是分,而日元則是元,意思就是說其實中國人的一元對應的是100円。

要實現這個結果,只有兩種可能————

中國GDP超過美國好幾倍

1美元兌40-50人民幣

才足以去填補當下對于房價的預期。

我覺得兩樣都挺難的。

我知道很多人強調剛需什么時候買都是對的,可是這句話同時也是讓剛需接盤的不二法門,同樣一套房子,你早買3-4年的同事,月供12000,你要月供24000,對于同樣收入30000的你們來講,快樂和痛苦都是一輩子的事情.

最后給大家一個謹慎的提示——十幾年前貸款買房子的人,會痛苦3-4年,幾年前買房子的人大概會痛苦十年,而現在買房子的人,大概率會痛苦30年,或者一輩子。

我不是在危言聳聽。

我在今年四月上了車,南昌,比合肥差一些吧。

一手房,單價一萬四,總價二百多萬,首付三成,貸款上浮15,在這個三線城市,月供八千多,是我們兩口子月薪的一半,壓力好大。好在是四居室,又離丈母娘家近,一家老小住剛剛好,勉強算學區房吧。

后悔沒有早點買,16年身邊親友買了房,當時我們其實有錢,就覺得買房離我們很遠,沒往那方面想。現在他們買的房,兩年內漲了一倍。

現在非常忐忑啊,各種政策表明房價不會漲了,還會跌,再漲下去,社會要受不了了。我們妥妥的接盤俠。可是不買,住哪?一家老小擠在兩居室里,廁所小得連轉身都困難。

四月買完就后悔了,陸續下來的政策都告訴我們現在不該買。漲了對我們沒多大好處,因為不會賣,如果跌了,我們看著日漸下行的房價,看著別人買到便宜的大房子,自己卻背著沉重的月供,一定會心疼得覺都睡不好。

時代的拐點上,我只是個小人物,看不清未來,好在咬咬牙還是還得起,努力工作吧。

明天就是第一個還款日,唉…

該與不該,我都已經上車了,留給時間解答吧。

聲明:本網內容收集自互聯網,旨在傳播知識僅供參考,不代表本網贊同其觀點,文字及圖片版權歸原網站所有。

你可能還關注
熱門推薦
今日推薦 更多
猜你喜歡
pk10牛牛棋牌游戏 福建快3一定牛推荐 暴风雪下的绝地求生 北京时时彩pk10飞艇 急速赛车开奖官网 云南11选5 亿客隆彩票网站 恒彩88平台网页登录 江西多乐彩胆拖 mg真人手机版 山西快乐10分钟开奖结果查询 今天舟山体育彩票飞鱼开奖号码 北京快3助手安卓下载地址 6场半全场投注 中国足彩馆 百家乐现场_Welcome AB视讯登录